재건축 규제 완화와 분양가 상한제 탄력적용 등의 내용을 담은 부동산 3법의 국회 통과로 다소 어두웠던 주택시장 전망에 불이 켜졌다.  

14일 주택산업연구원에 따르면, 한국주택협회와 대한주택건설협회 소속 500개 이상 건설사들을 대상으로 실시한 설문조사 결과 2015년 1월 주택사업에 대한 전망치인 주택사업환경지수(HBSI)가 상승세로 돌아선 것으로 나타났다. 주택산업연구원이 매달 발표하는 주택사업환경지수는 9·1대책으로 인한 반짝 효과 이후 지난달까지 계속 하락세를 보였다.  

특히 재건축 초과이익환수제 3년간 유예, 재건축 조합원 3주택 허용, 분양가 상한제의 민간택지 탄력 적용 등 국회를 통과한 부동산 3법이 서울과 수도권 재건축 시장 중심의 규제완화로 작용하면서 서울·수도권 주택시장 기대감을 상승시킨 것으로 나타났다. 2015년 1월 주택산업환경 전망치는..

2) 시장 / 업계 동향뉴스 

 

◇

▲ 평균 매매가보다 비싼 전셋집 100만 가구

금융위기 이후 계속된 전세난으로 전국 아파트 평균 매매가보다 비싼 전세 가구수가 총 99만여 가구에 이르는 것으로 나타났다. 

부동산써브에 따르면 1월 첫째주 기준 전국 아파트 평균 매매가는 2억 8천664만원으로, 이보다 비싼 전세 아파트 가구수는 전국 99만 6천171가구로 조사됐다. 

이는 전체 648만 990가구의 15%에 달하는 것으로 2006년 조사 이후 역대 최고치다. 

지역별로는..

▲ 출렁이는 전세시장…학군 수요·강남 재건축 본격화

연초에도 전셋값 오름세가 심상치 않다. 매년 반복하는 대학수학능력시험 후 겨울방학 학군 이주 수요에 ‘재건축’ 변수까지 더해져 파장이 커지고 있다.  

12일 부동산114에 따르면 지난달 서울 아파트 전셋값은 평균 0.62% 올랐다. 이 중 강남3구 상승률은 1.07%로 서울 평균을 훨씬 웃돈다. 송파구가 0.57%로 상대적으로 낮았지만 서초구가 1.34%, 강남구가 1.25%를 기록했다.  

서울 인기학군 지역과 재건축 이주가 시작했거나 임박한 단지 인근 아파트는 전세 물건이 동났고 가격도 치솟았다. 

특히, 강남·서초구는 학군 인기지역이어서 겨울방학 철에 움직임이 많다. 여기에 재건축 이주 수요까지 가세해 폭발력이 커지는 양상이다. 개포 주공2단지 이주가 3월쯤 시작해..

부산의 주택거래가 지난해 최대 실적을 기록하는 등 최근 부동산 거래가가 뚜렷한 상승곡선을 그리고 있다. 

13일 KB부동산알리지가 가장 최근 발표한 주택시장동향 조사결과를 보면 지난 5일 기준 부산지역 아파트 매매가와 전세가는 전주대비 각각 0.03% 상승했다. 

지난해 12월 1일 0.04%, 8일 0.02%, 15일 0.03%, 22일 0.04%, 29일 0.04% 각각 전주대비 증가해왔다. 

부산의 아파트 매매가격 변동률은 지난해 지속적으로 전주대비 오름세를 보여 왔고 올해도 이 같은 추세를 나타내고 있는 것이다. 

지난해 부산의 주택매매가격 종합 전년동월대비 증감률을 봤을 때도..